Zakup nieruchomości
Decydując się na zakup mieszkania lub domu musimy dokładnie sprawdzić wszelkie nurtujące nas kwestie. Mamy do tego pełne prawo, ponieważ planujemy oddać nasze pieniądze w nadziei na wymarzone własne „M”, w ręce dewelopera. Jakie aspekty brać pod uwagę, by wybrać tego solidnego i rzetelnego inwestora?
Profesjonalny deweloper
O solidności dewelopera świadczy jego poważne podejście do spraw formalnych, zwłaszcza do umowy deweloperskiej. W umowie znajdują się wszelkie najważniejsze zapisy, takie jak zmiany w harmonogramie prac, warunki odstąpienia, zmiany w projekcie, jakość wykończenia, kary umowne oraz kwestie związane z rękojmią i gwarancją. Takich spraw jest wiele, dlatego deweloper powinien pozwolić klientowi na spokojne przeanalizowanie umowy w domu i w razie wątpliwości skonsultowanie jej z prawnikiem. W sytuacji, kiedy deweloper wymusza podpisanie umowy poprzez stwierdzenie, że bardzo mu się śpieszy i klient nie ma możliwości dokładnego przeczytania umowy, lepiej wycofać się z takiej transakcji, bo jest to sygnał, że inwestor może mieć coś do ukrycia. Jeżeli mu się śpieszy, to zaproponujmy inny termin spotkania, w bardziej dogodnym czasie – jeśli deweloper się nie zgodzi, nie podpisujmy umowy.
Doświadczenie i umiejętności
Istotną sprawą dla kupujących jest renoma i doświadczenie dewelopera. Firmy działające na rynku od wielu lat mają lepsze kontakty z dostawcami, mogą z nimi negocjować czy kupować towar po niższych cenach. Często sprawniej planują całą inwestycję. Jednak nie należy od razu przekreślać nowego przedsiębiorcy na rynku. O wiarygodności dewelopera świadczą zdobyte przez niego certyfikaty i dokumenty potwierdzające uczciwość działań i przestrzeganie zasad etycznych. Bardziej rzetelny wydaje się deweloper, który należy do organizacji i stowarzyszeń związanych z rynkiem deweloperskim, np. Polski Związek Firm Deweloperskich. Ponadto, jeżeli dojdzie do jakiejkolwiek sytuacji spornej między klientem a deweloperem możemy zwrócić się do Związku, a ten pomoże rozstrzygnąć konflikt.
Deweloper pod lupą
Niezwykle ważne jest indywidualne podejście firmy do klienta. Jeżeli nasza sprawa jest prowadzona cały czas przez jednego dewelopera, a ten poświęca nam wystarczająco dużo uwagi i nie ma problemów ze skontaktowaniem się z nim, to działa to na jego korzyść. Dobrze, gdyby był pomocny również przy załatwianiu formalności, takich jak załatwienie kredytu. Jeśli zaś kontakt z deweloperem jest utrudniony, a dodatkowo za każdym razem zostajemy odsyłani do innej osoby, to nie warto dalej tracić czasu na rozmowy z taką firmą.