Fliping mieszkań zdobył szeroką popularność na całym świecie. Mimo że wielu samozwańczych ekspertów z dziedziny zarządzania nieruchomościami wieszczyło, iż ten rodzaj działalności gospodarczej nie sprawdzi się u nas, można zauważyć, że coraz więcej osób pragnących czerpać zyski ze sprzedaży lub wynajmu nieruchomości chwali sobie tego rodzaju rozwiązanie. Koniunkturę zauważyły także banki, proponując liczne rozwiązania kredytowe dla inwestorów nieruchomości. Na jakie kredyty warto się zdecydować, gdy na dzień dzisiejszy mamy nieco ograniczone możliwości finansowe, a zależy nam na tym, by z flipingu zacząć czerpać dochody jak najszybciej? Fliping to tak naprawdę zakup nieruchomości po bardzo niskiej cenie, w celu odsprzedania jej za wielokrotność ceny nabywczej. Przed sprzedażą lub wynajmem wlicza się jeszcze remont. Dochodem nazwiemy różnicę pomiędzy poszczególnymi nakładami a ceną za sprzedaż. Na różnice składają się:
- koszty zakupu
- podatek PCC-3
- prowizja agencji nieruchomości
- koszty kredytu pozyskanego w banku
Najlepsze rozwiązanie na kredyt dla flipa
Na korzystanie z dobrodziejstwa flipingu niezbędna wydawała się gotówka. Nie każdy ma jednak zgromadzoną ilość kilkuset tysięcy złotych, by ot tak kupić nieruchomość. Kredyty bankowe dla kliperów sprawiły, że skromne mieszkanie pod wynajem nabyć można już bez ponoszenia wkładu własnego na wstępie. Pomóc nam może rozbudowana oferta kredytów hipotecznych. Oto, co posiadać powinien profesjonalnie przygotowany kredyt hipoteczny dla flipera:
- brak konieczności wkładu własnego, a jeśli już, to bardzo niską wartość
- brak kosztu startowego, może być symboliczna prowizja oraz ubezpieczenie
- niski koszt wcześniejszego uregulowania należności od samego początku
- opcja wsparcia kredytowego w celach remontowych
- szybka regulacja finansów
Artykuł sponsorowany: FlipNaPierwotnym.pl
Kredyt dla flipera – na co zwracamy uwagę?
Całość operacji dotyczącej przygotowania przedsięwzięcia w postaci flipu trwa zazwyczaj kilka miesięcy. Poleca się zwracać uwagę przede wszystkim na „koszty wejścia” w tego typu działanie ekonomiczne, a także „koszty wyjścia”. Zasady tego typu kredytów dają szansę uzyskania prowizji, jeśli kredyt zostanie spłacony przed upływającym terminem. Istotne są także takie czynniki, jak:
- warunki oprocentowania
- wartość marży
- forma rozliczeniowa – konto, wpływy, karta kredytowa
- procedury przyznawania kredytu, im krócej trwają – tym lepiej, standardowy czas waha się między dwoma a trzema tygodniami
Notariusze oraz osoby pracujące w biurach pośredniczących przy zakupie nieruchomości proponują, aby przedwstępna umowa między nami a bankiem opracowana była na dłuższy okres, wtedy będziemy mieli szansę, by równolegle starać się o bankowe finansowanie.
Flipujemy w praktyce
Precyzyjna organizacja całego przedsięwzięcia pozwoli nam szybko cieszyć się nową możliwością zdobycia dodatkowej gotówki. Udana inwestycja przeprowadzona powinna być w odcinkach, gdzie każdy szczegół poddawany jest uwadze specjalistów:
- rozmowy z ekspertami hipotecznymi oszacują nasze szanse na zdobycie kredytu
- wskazanie przez nas nieruchomości, którą uznamy za kluczowy cel inwestycyjny
- czynności kontrolne, sprawdzenie stanu prawnego i ekonomicznego nieruchomości
- wybór placówki bankowej
- kompletacja niezbędnych dokumentów
- umowa przedwstępna
- przedstawienie wniosku kredytowego
- analiza wniosku kredytowego
- podjęcie decyzji i podpisanie umowy
- podpisanie umowy o charakterze notarialnym
- dostosowanie się do wymogów umowy
- wypłata kwoty kredytu
W rankingach kredytów dla fliperów wygrywają te o jak najniższym, całkowitym koszcie. Obowiązkowe opłaty są niemożliwe do całkowitego zredukowania. Mimo to nie można kredytom dla fliperów odmówić atrakcyjności.